本网讯(梁绍领 通讯员 章婷)  “污水都没过脚踝了!很多块地板已经被泡得胀了起来，我满心欢喜地回家，没想到一进家门就看到这么‘辣眼睛’的场面!”

　　新房还未入住，打开家门，竟然一脚踩在了粪水里。看着眼前被粪水泡得一片狼藉的家，家住惠州大亚湾某小区业主陈某某夫妇苦不堪言。问题出在哪?过错谁来担?

　　陈某某、吴某某在惠州市某小区17楼购买了一套房屋，二人平时居住在深圳，只是定期回来打扫卫生。2021年12月，陈某某、吴某某返回家中，推开门却发现家里卫生间马桶反涌，房间被粪水大面积浸泡多日，所有木质门都有不同程度的损坏，床、柜子渗入污水，连地上放置的衣服等物品也无法幸免。

　　通过排查，物业工作人员在外墙公共排污管立管15层至16层之间找到了管道堵塞点，并在疏通时掏出了卫生巾、烂抹布等杂物。16楼均为未装修的毛坯房，17楼及以上仅有7户业主入住，陈某某夫妇据此认为，管道堵塞返污是楼上7户业主不当使用卫生间造成的，应当共同承担损害赔偿责任，但业主们并不认可。协商无果后，陈某某夫妇将案涉7户业主告上了法院。

　　大亚湾区法院经审理认为，该案是侵权责任纠纷。涉案房屋马桶反涌事故系15层和16层之间排污立管发生堵塞造成，致堵原因与16层以上业主在日常生活中不当使用卫生间，往马桶丢弃卫生巾、抹布等杂物有关。在管道发生堵塞后，业主们未及时清理而又继续排污，以致损害扩大，属多因一果，构成共同侵权。

　　根据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。故16层以上的业主在没有证据证明其与损害无因果关系的情况下，均应承担一定的责任。被告之一的蒋某某因提交证据证明其在事故发生前长时间未入住，未对陈某某的房屋造成任何损害，故无须承担侵权赔偿责任。另一方面，陈某某、吴某某二人作为涉案房屋的业主，对自己房屋有管理和维护的义务，因长期未在该房屋居住导致不能及时发现事故致使损害扩大，也应当承担一定的责任。

　　综合本案实际情况、当事人的过错以及房屋的损害程度，根据公平原则，法院酌定原被告双方应当共同对损失承担责任，内部之间按份平均承担责任，各向原告支付5000元作为赔偿。一审判决后，被告赵某某等四人不服，提起上诉，二审维持原判。该案现已生效。

　　承办法官提醒，部分业主认为自己居住的房产属于自己的私产，如何使用他人无权干涉，殊不知如存在使用不当的情况，可能会损害他人的合法权益，因此产生纠纷，影响邻里和谐。

　　千金买宅，万金买邻。洁净舒适的居家环境，温馨和谐的社区氛围，需要邻里之间共同维护。在日常生活中，相邻住户应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理排水、通行、通风、采光等问题。业主如未正常入住，也应当时常查看房产情况，尽到维护管理的职责，以免损害发生时，因未能及时避免损害的进一步扩大，造成更大的损失。